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METXME.AI · Plattform · Werkzeuge · Markt

Wir verkaufen kein Tool.
Wir verbinden Welten.

Mieter, Anlagen, Verträge und Betriebskosten gehören zusammen. METXME.AI verbindet sie auf einer Datenbasis, getragen von Assistenten, die mitdenken. Unsere Werkzeuge sind kostenlos und frei zugänglich, weil das die ehrlichste Form der Einladung ist. Ein offener Markt für die Vergabe steht daneben. Drei Welten, aus einer Hand.

Eintreten
Was die drei Welten verbindet

Property Management, CAFM, digitaler Zwilling
— und ein offenes Tor für die Branche.

Die Verwaltungsplattform deckt Mieter, Konten, Sollstellung, BK, Wartung und Anlagen über eine Logik ab. Die Werkzeuge füllen die Lücken, die Standardsoftware nie schließt — ein Leistungs­verzeichnis ohne Lizenzkosten, eine Wartungsmatrix mit Erneuerungs­fristen, ein Heizungs-Wirtschaftlich­keitsrechner. Der offene Markt öffnet das Tor für Ausschreibungen, die sonst in PDFs versanden.

Verbunden

Eine Datenbasis statt vier Tools.

Wer Mieter, Konten, Anlagen und Verträge in vier verschiedenen Systemen pflegt, zahlt für die Schnittstellen mit Zeit und Fehlerquoten. Die Plattform legt das in eine Datenbasis — dieselbe Mietfläche kennt ihre Mieter, ihre Wartungen, ihre Heizkostenverteilung.

Beweisbar

Erst die Werkzeuge, dann der Vertrag.

Unsere FM-Werkzeuge sind bewusst kostenlos. Wer mit ihnen arbeitet, sieht, wie wir denken, wie wir kalkulieren, wie wir Ergebnisse prüfen. Die Plattform-Entscheidung kommt danach — auf Basis von Erfahrung, nicht auf Basis von Versprechen.

Offen

Ein offener Markt, kein geschlossener Plattform-Zwang.

FM-Ausschreibungen müssen nicht hinter einer Plattform-Wand stattfinden. Verwalter veröffentlichen anonym, Bieter sehen die operativen Details, kein Login, keine Provision. So funktioniert ehrliche Vergabe.

Drei Säulen

Wählen Sie Ihren Eingang.

Jede Säule funktioniert für sich. Zusammen entsteht das Ganze — verbundene Daten, dieselbe Sprache, durchgängige Werkzeuge.

I

Plattform

Property Management, CAFM und ein digitaler Zwilling — eine Datenbasis, eine Wahrheit pro Mietfläche.

Mieter und Verträge kennen dieselben Mietflächen, die in der Wartungs- und Anlagenwelt gepflegt werden. Pläne und Grundrisse liegen auf derselben Schicht. KI-Assistenten arbeiten direkt auf den Live-Daten — sie schlagen Mahnstufen vor, prüfen BK-Abrechnungen auf Plausibilität, finden Wartungslücken im Anlagenbestand.

  • Property Management
    Mieter · Verträge · Sollstellung
  • CAFM
    Anlagen · Wartung · Prüfzyklen
  • Digitaler Zwilling
    3SiD — Pläne · Grundrisse · Flächen
  • KI-Assistenten
    BK-Plausibilität · Mahnvorschläge · Ausreißer
  • Modernisierung
    § 559e BGB · Umlage-Logik
  • Audit-Trail
    4-Augen-Prinzip · Compliance
Plattform öffnen→
II

Werkzeuge

Eigenständige FM-Werkzeuge, kostenlos und ohne Login. Sie laufen vollständig im Browser — Daten bleiben auf Ihrem Gerät.

Keine abgespeckte Plattform-Vorschau. Vollwertige Anwendungen für konkrete Aufgaben: ein Leistungsverzeichnis schreiben, eine Wartungsmatrix pflegen, eine Heizungs-Wirtschaftlichkeit über fünfzehn Jahre rechnen, einen Grundriss im 3D-Browser bauen, Begehungs-Protokolle mit elektronischer Unterschrift ausfüllen.

  • Leistungsverzeichnis FM
    mit XLSX-Export für Vergabe
  • Wartungsmatrix
    Erneuerungsfristen · Auto-Kalkulation
  • Heizungsrechner 2026–2041
    Gas · Hybrid · WP · Fernwärme
  • 3D-Grundrissplan
    Browser-CAD ohne Lizenz
  • Formular-Suite
    Leistungs-, Schadens-, VOB-Abnahme …
  • Elektronische Unterschrift
    Pre-Fill via QR und URL
Werkzeuge öffnen→
III

Markt

Ein offener Markt für FM-Ausschreibungen. Anonym veröffentlichen, qualifiziert bieten — kein Login, keine Provision.

Auftraggeber veröffentlichen mit Qualitätsstufen, Mengen und operativen Details — ohne ihre Identität preiszugeben. Bieter sehen die echten Anforderungen und kalkulieren auf Basis der Realität, nicht auf Basis von Auktionstaktik. Erstkontakt nach Captcha, Korrespondenz direkt per E-Mail — die Plattform vermittelt, sie kassiert nicht.

  • Anonyme Veröffentlichung
    kein Konto · kein Login
  • Qualitätsstufen I–V
    Reinigung und FM-Leistungen
  • Pauschal · Bedarf · Saison
    pro Hauptkategorie
  • Bieten-Flow als LV-Spiegel
    identische Datenstruktur
  • Erstkontakt nach Captcha
    kein Mail-Harvesting
  • Lösch-Code · Meldefunktion
    sauberes Verzeichnis
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